Kalkulator Duti Setem Hartanah Malaysia
Duti setem Malaysia dikira secara berperingkat berdasarkan harga hartanah: 1% untuk RM 100,000 pertama (RM 1,000), 2% untuk RM 100,001 hingga RM 500,000, 3% untuk RM 500,001 hingga RM 1,000,000, dan 4% untuk jumlah melebihi RM 1,000,000. Pembeli rumah pertama menikmati pengecualian duti setem untuk hartanah berharga sehingga RM 500,000.
Apakah Duti Setem Hartanah?
Duti setem hartanah ialah cukai yang dikenakan oleh kerajaan Malaysia ke atas dokumen pindah milik hartanah. Ia adalah kos wajib yang perlu dibayar oleh pembeli hartanah semasa proses pembelian hartanah. Duti setem ditadbir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) Malaysia.
Memahami kos duti setem adalah penting dalam merancang bajet pembelian hartanah kerana ia boleh menjadi jumlah yang signifikan terutama untuk hartanah bernilai tinggi.
Kadar Duti Setem Hartanah Malaysia
Duti setem dikira secara berperingkat (progressive) berdasarkan harga hartanah:
| Harga Hartanah | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| Sehingga RM 100,000 | 1% |
| RM 100,001 – RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 – RM 1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM 1,000,000 | 4% |
Contoh pengiraan untuk hartanah RM 600,000:
- RM 100,000 × 1% = RM 1,000
- RM 400,000 × 2% = RM 8,000
- RM 100,000 × 3% = RM 3,000
- Jumlah duti setem = RM 12,000
Pengecualian Duti Setem untuk Pembeli Rumah Pertama
Kerajaan Malaysia menyediakan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama. Semak kelayakan anda di laman LHDN atau tanya peguam hartanah anda tentang pengecualian yang mungkin terpakai.
Kos Lain yang Perlu Diambil Kira
Selain duti setem, bajet pembelian hartanah anda perlu merangkumi duti setem perjanjian pinjaman, yuran guaman, kos penilaian hartanah, deposit insurans, dan bayaran pendahuluan kepada pemaju atau penjual hartanah.
| Harga Hartanah (RM) | Duti Setem (RM) | Peratusan Efektif |
|---|---|---|
| 100,000 | 1,000 | 1.00% |
| 200,000 | 3,000 | 1.50% |
| 300,000 | 5,000 | 1.67% |
| 400,000 | 7,000 | 1.75% |
| 500,000 | 9,000 | 1.80% |
| 700,000 | 15,000 | 2.14% |
| 1,000,000 | 24,000 | 2.40% |
| 1,500,000 | 44,000 | 2.93% |
| 2,000,000 | 64,000 | 3.20% |
Soalan Lazim
A Duti setem Malaysia dikira secara berperingkat berdasarkan harga hartanah: 1% untuk RM 100,000 pertama (RM 1,000), 2% untuk RM 100,001 hingga RM 500,000, 3% untuk RM 500,001 hingga RM 1,000,000, dan 4% untuk jumlah melebihi RM 1,000,000. Pembeli rumah pertama menikmati pengecualian duti setem untuk hartanah berharga sehingga RM 500,000.
A Ya, pembeli rumah pertama layak mendapat pengecualian duti setem di Malaysia. Di bawah program Kerajaan, pembeli rumah pertama dikecualikan sepenuhnya duti setem untuk hartanah berharga RM 500,000 ke bawah (tertakluk kepada syarat kelayakan). Semak laman LHDN atau bank anda untuk maklumat pengecualian terkini.
A Selain duti setem Perjanjian Jual Beli (SPA), kos berkaitan termasuk: duti setem perjanjian pinjaman (0.5%), yuran guaman SPA, yuran guaman pinjaman, deposit hartanah (biasanya 10%), caj pencarian tanah dan caj pendaftaran, serta premium insurans MRTA atau MLTA.