Kalkulator Sewa Hartanah: Rental Yield
Rental yield yang dianggap baik untuk hartanah pelaburan di Malaysia adalah antara 4% hingga 6% (yield kasar). Sesetengah kawasan bandar dengan permintaan sewa tinggi boleh mencapai 5%-7%. Yield di bawah 3% mungkin sukar untuk menanggung kos pinjaman, manakala yield melebihi 7% perlu diperiksa dengan lebih teliti kerana mungkin ada faktor...
Cara Kira Rental Yield
Cara kira rental yield menggunakan formula mudah: bahagikan sewa tahunan dengan harga hartanah, kemudian darab 100 untuk dapatkan peratusan.
Formula Rental Yield: Yield (%) = (Sewa Tahunan ÷ Harga Hartanah) × 100
Contoh Pengiraan Rental Yield
Ambil contoh unit di Petaling Jaya: sewa RM2,000 sebulan, harga hartanah RM500,000.
- Sewa tahunan = RM2,000 × 12 = RM24,000
- Kira rental yield = (24,000 ÷ 500,000) × 100 = 4.8%
Kalkulator kira rental yield di atas melakukan pengiraan ini secara automatik. Masukkan sewa bulanan dan harga hartanah untuk dapatkan rental yield anda.
Apa itu Rental Yield?
Rental yield ialah peratusan pulangan tahunan daripada pendapatan sewa berbanding harga hartanah. Ia tidak mengambil kira kenaikan nilai hartanah, hanya pulangan dari sewa sahaja. Pelabur guna angka ini untuk bandingkan hartanah yang berbeza lokasi dan harga menggunakan satu ukuran yang sama. Tanpa kira rental yield, susah nak tahu sama ada tawaran sewa dari penyewa itu berbaloi dengan modal yang dikeluarkan.
Mengapa Rental Yield Penting?
Rental yield memberi gambaran pantas tentang keuntungan relatif sesebuah hartanah pelaburan. Ia membolehkan perbandingan terus antara hartanah berbeza harga: RM300k di Ipoh berbanding RM600k di Mont Kiara, contohnya. Pelabur juga guna rental yield untuk bandingkan pulangan hartanah dengan instrumen lain seperti ASB (sekitar 5%–6%) atau Fixed Deposit (sekitar 3%–3.5%). Jika rental yield lebih rendah dari FD, perlu ada justifikasi lain seperti potensi kenaikan harga.
Rental Yield Mengikut Lokasi Malaysia
Rental yield berbeza mengikut lokasi kerana harga hartanah dan kadar sewa pasaran tidak bergerak seiring.
| Lokasi | Rental Yield Kasar Lazim |
|---|---|
| Kuala Lumpur (KL Sentral, Bangsar) | 4%-6% |
| Penang (Georgetown, Bayan Lepas) | 5%-7% |
| Johor Bahru (Iskandar Puteri) | 4%-5% |
| Ipoh, Seremban | 5%-7% |
| Cyberjaya, Putrajaya | 3%-5% |
Kawasan dengan harga hartanah rendah tetapi permintaan sewa stabil, seperti berdekatan universiti atau kawasan industri, biasanya catat rental yield lebih tinggi. Tukar kawasan dalam kalkulator rental yield di atas untuk kira semula angka berdasarkan harga pasaran semasa.
Had / Batasan Rental Yield
Rental yield kasar tidak lengkap. Beberapa kos utama yang tidak diambil kira:
- Tempoh kosong: unit tidak disewa 1-2 bulan setahun mengurangkan sewa tahunan sebenar
- Kos penyelenggaraan: pembaikan paip, cat semula, perabot rosak
- Cukai tanah dan cukai taksiran: bayaran tahunan wajib kepada pihak berkuasa tempatan
- Yuran pengurusan strata: untuk kondominium dan apartment
- Yuran ejen hartanah: biasanya setara 1 bulan sewa bagi setiap kontrak baharu
Selepas tolak semua ini, rental yield bersih biasanya 1%–2% lebih rendah dari yield kasar. Cara kira rental yield bersih: tolak jumlah semua kos tahunan dari sewa tahunan, kemudian bahagi dengan harga hartanah. Guna angka bersih untuk keputusan pelaburan yang lebih tepat.
Untuk analisis lebih terperinci, lihat juga Kalkulator ROI dan Kalkulator Dividend Yield.
| Nilai Hartanah (RM) | Sewa RM 1,000 | Sewa RM 1,500 | Sewa RM 2,000 | Sewa RM 3,000 |
|---|---|---|---|---|
| 200,000 | 6.00% | 9.00% | 12.00% | 18.00% |
| 300,000 | 4.00% | 6.00% | 8.00% | 12.00% |
| 400,000 | 3.00% | 4.50% | 6.00% | 9.00% |
| 500,000 | 2.40% | 3.60% | 4.80% | 7.20% |
| 700,000 | 1.71% | 2.57% | 3.43% | 5.14% |
| 1,000,000 | 1.20% | 1.80% | 2.40% | 3.60% |
Soalan Lazim
A Rental yield ialah peratusan pulangan tahunan daripada pendapatan sewa berbanding harga hartanah. Contoh: hartanah RM500,000 yang disewa RM2,000 sebulan menghasilkan rental yield 4.8% setahun. Ia digunakan untuk menilai sama ada sesebuah hartanah menguntungkan sebagai pelaburan.
A Cara kira rental yield: (Sewa Bulanan × 12 ÷ Harga Hartanah) × 100. Contoh: sewa RM2,000 sebulan, harga RM500,000 — rental yield = (2,000 × 12 ÷ 500,000) × 100 = 4.8%. Ini ialah formula rental yield kasar sebelum ditolak kos operasi.
A Rental yield 4%–6% ialah paras yang diterima pakai untuk hartanah kediaman di Malaysia. Kawasan seperti Penang dan KL Sentral boleh capai 5%–7% bergantung pada jenis unit dan lokasi. Yield di bawah 3% biasanya tidak mencukupi untuk menanggung bayaran ansuran pinjaman.
A Rental yield membantu pelabur bandingkan hartanah yang berbeza harga dan lokasi menggunakan satu nombor yang sama. Ia juga membolehkan perbandingan antara pelaburan hartanah dengan instrumen lain seperti ASB atau FD. Tanpa rental yield, sukar nak tahu sama ada harga sewa yang ditawarkan penyewa itu berbaloi.
A Rental yield kasar dikira tanpa menolak sebarang kos — ia cepat tapi tidak lengkap. Rental yield bersih menolak kos nyata seperti cukai tanah, cukai taksiran, penyelenggaraan, insurans, dan tempoh kosong. Yield bersih biasanya 1%–2% lebih rendah. Untuk keputusan pelaburan, yield bersih lebih tepat.